マンションやアパートを建築する土地として“良い土地”は容積率が200％以上あって住居地域よりの土地。商業地域から住居地域に変わる境目ぐらいが住環境がよく、生活に必要となる商業施設などが整い利便性が低くなく、マンション・アパートなどの共同住宅むきの良い土地といえます。

特定の居住者…例えば学生を入居者ターゲットとする場合は、大学がある地域並びその周辺、通学などで利用する最寄駅などの沿線。　学生はアルバイトをしますのでアルバイト需要のある商業圏と大学を結ぶあいだの土地がいいです。

ほかにもペット共生住宅など住まわれる方にとって住みたくなる、生活しやすい、楽しくエンジョイできる立地、空間を演出できるに適した用途・環境により“良い土地”の概念はかわることになります。　～つづく～

次回：敷地環境（道路）からみた“良い土地”・・・って。